帮忙分析一下

嘀哒嘀

原帖由 小灰熊 于 2007-9-15 17:45 发表
买这种住房拿来出租不合算，要出租，最好买门面。

如果只买这一套住，将来房子的涨和跌其实没多大意义。现在40万，将来涨到100万又如何？难道会将唯一的一套房子卖掉？肯定不会。
贷款买两套，估计一下子不 ...

跟小灰熊版主的意见基本一致,可是30万买个位置好的店面恐怕不可能,如果普通地段的,也就能买到十个平方多点,年收益三万,似乎有点乐观.但是肯定比小区里的家住房出租收益大.

特别是这一句,我很赞同:
买这种住房拿来出租不合算，要出租，最好买门面。

如果只买这一套住，将来房子的涨和跌其实没多大意义。现在40万，将来涨到100万又如何？难道会将唯一的一套房子卖掉？肯定不会。
贷款买两套，估计一下子不敢冒这么大的风险，尽管过去房子是一路往上涨的，但谁知道将来会怎样呢？

嘀哒嘀

原帖由 青春已过 于 2007-9-15 12:58 发表
当然买房了，早买早享受，住自己的就是舒服！

谢谢你了

嘀哒嘀

原帖由 jiangying 于 2007-9-15 17:56 发表
能买就多买
我去年按的第2套房,50万,现在70万卖没问题.

现在住的是00年买的,当时才47万全装,现在卖90万,估计在中介处挂不了一天

现在有钱人咋那多尼?

xfddl

原帖由 嘀哒嘀 于 2007-9-15 05:13 发表
遇到了一点困惑,上来请教大家.

因为买房和LG有点分歧.

我们都相中了一个新建的小区,位置很好,环境幽雅,离BB的学校也很近,终于盼到了开盘的日子(本月25日),昨天已经预付了几百钱封了一个房号.问题出在房价 ...
看着房子涨,怕是以后买更难,而且钱放在银行里,物价猛涨,实际缩水率又太大,不如先买房放着,还有升值的可能.

你LG的想法是有一定道理的·！

自住的房子什么时候买都是对的！

投资就需要综合考虑了，因为投资是要考虑回报的！


买房子应当考虑贷款的，利用别人的钱为自己服务，这样才能做大！

至于只有一套房子涨多少没什么意义的说法是错误的，看看身边的 人，买的越晚越后悔！真是以后更难了。


建议考虑贷款买住宅，不要贷款买铺子。
如果贷款买铺子一定要算好收益，保证有正的现金流。（租金收入大于利息）
贷款的风险在于今后可能收入减少和加息，国内今年已经5次加息了，年内可能还有一次。
目前处于加息通道中，08年可能有4-5次，每次0.27个基点。只要实际利率为负的，这种趋势要继续！
所以请综合考虑好自己的还款能力，不论买几套房子，贷款总额是多少，尽量还款总额不要超过总收入的50%。


房奴还是租奴这是个问题！

生活的质量也是个问题，没个人的幸福指数是不同的！

仅供参考！

education2008

买两套房是投资
买一套房是房奴

嘀哒嘀

原帖由 xfddl 于 2007-9-15 19:23 发表


你LG的想法是有一定道理的·！

自住的房子什么时候买都是对的！

投资就需要综合考虑了，因为投资是要考虑回报的！


买房子应当考虑贷款的，利用别人的钱为自己服务，这样才能做大！

至于只有一 ...

LG也是考虑贷款利率以后会有压力,他基本上是不同意贷的,今天看了凤凰台的经济分析,最近一个月内连加两次息,在历史上是从来没有过的,昨天的加息可以说是被动的,也想不通政府为什么一次不多加点,就象凤凰说的,可以起到较强的震摄作用,加速银行存款的回流,房价最起码可以涨的慢点,我看年内再加两次息是免不了的

嘀哒嘀

原帖由 education2008 于 2007-9-15 20:49 发表
买两套房是投资
买一套房是房奴

说的是,只买一套房的,是迫不得已自己要住,再贵也得咬牙扛着
买两套,或以上的,是因为有闲钱,也有心情,是投资,没错

happy_99

每个家庭都有自己的实际情况，所以买几套，买什么房还是要看自己的承受能力和消费习惯。

如果要给寻求帮助的人提建议的话呢，建议一定站在她/他的立场和实际情况上考虑，也就是说考虑我如果处在她/他的地位会怎么做，而不是说我在我这种状态下怎么做。

记得我曾经为送孩子去暑假夏令营的事情咨询过一个朋友，当时我决定拿6千元送孩子去参加这个活动，当询问她怎么考虑投入和孩子所可能得到的收获（包括学识上的，心理的快乐、与孩子的相处等各方面）时，她说：“哎呀，其实钱都无所谓，关键是孩子想去，去了玩得高兴就达到目的了，不要把钱和孩子的快乐联系起来。”

当时我觉得她很对，但事后想想不对呀，她是不在乎几千块钱，于是我又打电话问：“如果让你花十二万送孩子去参加夏令营你会怎么考虑？”这次她说那肯定要考虑投入和产出了。根据我们两个家庭的收入比例来算的话，花六千于我就跟花十二万于她一样。

从此，我再没对我家钟点工说过“无非几十块钱嘛”这样的话。

嘀哒嘀

每一个人的发言对我们的选择都是非常有帮助的,谢谢大家

江湖

原帖由 江湖 于 2007-9-15 10:03 发表
买下，交工后简单装修后租出去。
2年后，重装修，自己住。

这样做的目的是不影响目前的生活水准

可以用半年的租金收入作装修款

N年后，有了新的积蓄。再一步到位地入住已配套成熟的社区。

前提是自己的新房租给别人去住不会有心理阴影。

N 年后，房子升值，用现在的房款是肯定买不下来的。用现在的购房款买个同样条件的2手房也买不到了。

当然手里的这笔钱如果有很好的投资去向，那另当别论。