三十年，我缺了人生最重要的一课---理财课

天下无双

你在北京吧， 。要按租售比的话，你那房价真是太高了。在深圳三十万的房就可租一千五了。

[ 本帖最后由 天下无双 于 2007-1-18 10:41 编辑 ]

irene2974

参考、参考，我也在学着理财、投资。

fchn608

儿子明年上小学，小学离家最近的路35km....
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太可怕了！35km? 还是找个近一点的学校吧！全家3口人每天都在路上跑？？这是什么学校值得你如此安排？不解？对孩子来说，家近是个宝。孩子一上学，每日的睡眠非常宝贵，还是仔细想一想择校的问题吧！

ealain

原帖由 天下无双 于 2007-1-18 10:17 发表
你在北京吧， 。要按租售比的话，你那房价真是太高了。在深圳三十万的房就可租一千五了。

看看现在房地产的行情能看出来一点点，一手房房价高企，而二手房却难出手又卖不出好价，当然与交易税费有关，但更重要的原因是开发商的造市。
租房若是好地段还罢了，若差一点的，但好地段的房价自然也高。这样按年金现值公式倒算出的收益率，收益也是很低的。有同事算过我们这儿的几个地段的房租收益率，大约不过百分之6。这么低的收益加上税费和闲置期，收益会更低。比起同期银行贷款利率真是非常不值。当然，若前两年购进的房现在出租还是有赚的。
按我在的城市现在的房价，购进用于出租获利是很难赚钱的。

ealain

终于见到比较大块的砖头了
昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了
举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票10元，其他都是走路计算，单趟最少需要时间一个小时40分钟，该校好象目前没有寄宿
俺一个月要接老婆下夜班12次，每次汽油成本25元，过路费10元
方案一：租房，和平门附近的2居室房价大概3000/月
方案二：买房，卖掉现在的房，需要贷款至少40万
俺该如何理财

首先，这是一个提供的资料严重不足的投资分析题目。若仅仅是考题而不是投资理财的指导，那么就试试，若JJHS想根据分析来决策的话，那我就不敢造次了。


首先，为孩子考虑，家是一定要搬的，只是买房还是租房的选择。
第二，无论是买房还是租房，都得先假设一个期限，假设你这样的日子要过15年。
第三，你得告诉我你想卖掉的现在的房卖掉可得的币币是多少。

俺想套套公式，只从技术角度告诉你哪种投资方式更合适些。

得干活了，不能再写了，暂且写到这里，有空再来。

aliceying

我的家庭理财观点是：
1、贷款买房，深圳的房价在这二年翻了又翻，钱在放银行里利息太少，不合算！庆幸自己买了房，不然现在去买房只能买个卫生间啦~

2、家人全部购买商业保险，规避风险的来临！（申明：我不是保险推销员）
3、在资金合理的情况下，买一点点基金，股票风险大大，基金风险小，赚得不多，但稳定。
4、接下来，计划五年内买一辆小车！呵，当然，有可能是贷款，前提是房贷付清的情况下。
5、其它暂时没有，因为没有更多的钱可以分配。

jjhs

原帖由 ealain 于 2007-1-20 10:08 发表


首先，这是一个提供的资料严重不足的投资分析题目。若仅仅是考题而不是投资理财的指导，那么就试试，若JJHS想根据分析来决策的话，那我就不敢造次了。


首先，为孩子考虑，家是一定要搬的，只是买房 ...

ＭＭ只顾抱着金砖一溜小跑，从来不看脚底下
前面已经把数据交代出来料

ealain

原帖由 深蓝浅蓝 于 2007-1-18 01:25 发表
偶亲奈滴昙花，这招是怎么练滴，教教偶可好

评分+“试试”。允许的字数太少了，总逼着俺说半句话。

ealain

原帖由 jjhs 于 2007-1-20 11:49 发表

ＭＭ只顾抱着金砖一溜小跑，从来不看脚底下
前面已经把数据交代出来料

不好意思，俺读帖向来不认真的，闲功夫不多不是。

按这么说，你是卖掉60万，再贷40万，打算再买100万的房子，俺说得对吗？

jjhs	2007-1-20 11:46	威望	+5	离决策还远
jjhs	2007-1-20 11:46	金钱	+5	离决策还远

还是个急性子，俺这上有老下有小的，没法子住在这儿坛坛上，让您久等了。不过，俺事先说了，您可不能按这个来决策，这些算式出来，实在是纯技术层面的。您要综合的考虑的因素岂止这一点点呢。

俺又要溜了。只是来看一眼。大约晚上才能再来。

ealain

看样子JJHS是意在考俺，并非意在问答。
虽然俺明白阁下的心思，但这球既已接下，就没有不踢回去的道理。
那么就继续吧。

问题：

儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票10元，其他都是走路计算，单趟最少需要时间一个小时40分钟，该校好象目前没有寄宿
俺一个月要接老婆下夜班12次，每次汽油成本25元，过路费10元
方案一：租房，和平门附近的2居室房价大概3000/月
方案二：买房，卖掉现在的房，需要贷款至少40万

复制过来俺前面的半段，免得思路被打断。

这是一个提供的资料严重不足的投资分析题目。若仅仅是考题而不是投资理财的指导，那么就试试，若JJHS想根据分析来决策的话，那我就不敢造次了。


首先，为孩子考虑，家是一定要搬的，只是买房还是租房的选择。
第二，无论是买房还是租房，都得先假设一个期限，假设你这样的日子要过15年。
第三，没说明尊夫人是否与儿子的学校是相邻的还是南辕北辙，所以尊夫人的情况不计。
第四，已知条件：租房3000元每月；买房的投入是100万（卖掉现房获得60万，加上贷款40万）

解题思路：
这种投资方案选择的题目，可以比较两者的投资收益率，也可以比较两者投资额的现值，因为收益率的计算需要用倒插法，太麻烦了，故用简便的求现值的方法。

现值法比较投资方案优劣的原理是，在利率和投资收益期一定的情况下，现值越大，说明该投资方式下要取得一定的收益需要投入的资金越大，本着少花钱多办事的原则，则该投资方案越劣。

计算过程：
首先假设目前的社会平均收益率为年息百分之五，假设投资收益期为15年。

方案一：租房
现值=0。3万X12X（P/A，5%，15）
方案二：买房：
现值=60万+[40万+40万X（F/P，5%，15）]x（P/F，5%，15）

太晚了，先把式子写下来，明天再查表计算。

坛坛里学会计的应该也不少，有空给俺指正指正，好久没做财管题了，做错事小，误人事大。