三十年，我缺了人生最重要的一课---理财课

ealain

原帖由 行至水穷处 于 2007-1-17 14:25 发表

从事金融工作的花姐姐继续给我们讲讲理财心得和理论吧！

哈，若说财是否有理的必要，俺倒是能说上两句，若说这财怎么个理法，那可就是学问了，俺是事后诸葛亮，眼红就有，心得可就谈不上了。

深蓝浅蓝

偶亲奈滴昙花，这招是怎么练滴，教教偶可好

jjhs

原帖由 ealain 于 2007-1-17 14:17 发表

这段完全可当不懂理财为何物的反面教材了。

理财不是有财才可理，是没财能生财，财少能发财，财多能守财。

举个俺身边朋友的例子。
当年他攒了些钱，正遇上一个选择，买车还是买房，这可算是一种投入，但从另一角度理解，又何尝不是一种投资。
他的家住在镇区，上班在城区，LP和刚出生的孩子都在镇上，买车还是买房成了一个两难的选择。我LG上他买房，却并没力劝，因为谁也不能未卜先知。但他没听，买了车，天天往来与城镇之间。
几年过去了，车成了旧车，值不了几个钱了，而城区的房价却上涨了近百分百。他这些年挣的钱离他买房越来越远。
他也算小有积蓄，但在房价高企的今天，他的积蓄显然在缩着水。

再说说刚从事金融工作时的我吧。
那时利率非常高，俺却不明白利率是会有长有降的，储蓄总是存短不存长，三个月三个月的转存，比存一年损失不止一半。

再说现在吧。半年前新发的开放式基金，到现在收益率差的也有百分之五十，想想你的币币，半年前的一万，现在可就是一万五了呀。

你说你没钱理，这也不是理由。银行小额消费贷款并不难申请的到，只要有东西做质押和抵押，你的投资成本就是那百分之五六。第一批搞房地产的，不是因为有地就是因为有钱，而有钱的全是靠银行的贷款。得想到银行不光是存钱的地儿，还是你贷款的地儿呢。

终于见到比较大块的砖头了
昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了
举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票10元，其他都是走路计算，单趟最少需要时间一个小时40分钟，该校好象目前没有寄宿
俺一个月要接老婆下夜班12次，每次汽油成本25元，过路费10元
方案一：租房，和平门附近的2居室房价大概3000/月
方案二：买房，卖掉现在的房，需要贷款至少40万
俺该如何理财

行至水穷处

原帖由 jjhs 于 2007-1-18 08:57 发表

终于见到比较大块的砖头了
昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了
举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票1 ...

俺不懂理财，俺说下俺自己的想法～
学校确实太远了，一定要解决这个问题，老婆上班倒问题不大，多接送可以增进感情。
可以买房当然最好，但是不知道你的收入是如何的呢，如果更需要把资金放在开拓事业方面，那就不好安排。房价固然不停的升，我们赚的钱也应该会多一些了。

天下无双

原帖由 jjhs 于 2007-1-18 08:57 发表

终于见到比较大块的砖头了
昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了
举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票1 ...

想知道你和你老婆月收入共多少，你现在的房市值多少，要出租现有的房，租金是多少。为了孩子上学的问题，我今年也是换了新房。不过我只付了首期，旧的房子用来出租。没卖掉。因为租金收益高过银行利息。而且，现在房价还得涨阵。你可以算算哪样合适。或者去租房，再把自已原来的房租出去。两边租金可互抵些。压力也不会太大。

[ 本帖最后由 天下无双 于 2007-1-18 09:30 编辑 ]

jjhs

原帖由 天下无双 于 2007-1-18 09:18 发表

想知道你和你老婆月收入共多少，你现在的房市值多少，要出租现有的房，租金是多少。为了孩子上学的问题，我今年也是换了新房。不过我只付了首期，旧的房子用来出租。没卖掉。因为租金收益高过银行利息。而且， ...

两个人7000多吧
房子中介说值60万
出租可能在1500左右，往好了想，也许还能多一点

jjhs

原帖由 行至水穷处 于 2007-1-18 09:13 发表

俺不懂理财，俺说下俺自己的想法～
学校确实太远了，一定要解决这个问题，老婆上班倒问题不大，多接送可以增进感情。
可以买房当然最好，但是不知道你的收入是如何的呢，如果更需要把资金放在开拓事业方面， ...

头痛ing。。。

天下无双

值六十万，租一千五就不划算了。你要看看你那有没有大的升值潜力，政府最近几年在你那有没有大的规划，如开发，建地铁什么的。如果都没有，就卖了，再买吧。买个二手的就不会那么贵了吧。毕竟孩子还要上好几年学，出于安全考虑，也是住的近些好。

天下无双

这段理财讨论，收获最丰的就是我了。
多谢，多谢。

jjhs

原帖由 天下无双 于 2007-1-18 09:36 发表
值六十万，租一千五就不划算了。你要看看你那有没有大的升值潜力，政府最近几年在你那有没有大的规划，如开发，建地铁什么的。如果都没有，就卖了，再买吧。买个二手的就不会那么贵了吧。毕竟孩子还要上好几年学 ...

俺说的就是买二手房的价格