【讨论】买房和即将买房者讨论

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许小年：楼市明后年下跌 将进入5年大熊市 　　2005年12月23日 08:25:15 　　　　在开发商纷纷高调预测明年房价将继续上涨时，中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年却给他们高亢的情绪泼了一盆冷水。 　　近日，许小年在《华尔街日报》上撰文指出，中国楼市不久将步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市，房价将从明后年起明显向下转折，并步入五年以上的大熊市。 　　时至年末，开发商预测房价将涨的言论不绝于耳。在刚刚结束的中国住交会上，华远老总任志强断言明年房价将涨，伟业老总林洁更大胆地预测北京的房价明年将涨20%。他们的理由无一例外地都是住宅土地供应量减少而需求旺盛，住房将供不应求；宏观调控的目的是稳定房价，不会让房价下跌等等。 　　“宏观调控不会让房价下跌的论调成为供需双方狂热的帮凶。一方面会坚定开发商房价将涨的信念，一方面居民会更加迫不及待地抢购房产，更快速地消耗掉十多年之后才能重新积聚起来的购买力，到时候房价下跌不可避免。”许小年说。 　　许小年认为，当大多数专家都在说房价要涨，并且很多人亲身感受到房价在涨时，大家都会坚信房价将上涨。这时，需求方会狂热地抢购房产，开发商则会全力开发房产，这样的状况持续两年后，居民的购买力将大幅衰减，而开发商供给的喷发却要滞后两年到三年，居民有限的购买力将无法消化越来越大的供给量。 　　在许小年看来，不让房价下跌只是地方政府的一种企盼，相关负责人都不希望在自己的任期内出现房地产暴跌。今年采取“紧缩地根”的政策已经充分说明，地方政府已经觉察到未来一段时间内将出现供过于求的状况。 　　未来房价走向是今年宏观调控后楼市最敏感的话题，开发商唱涨的言论铺天盖地。此前，赵晓、易宪容等多位学者曾与开发商进行过面对面的交锋。（记者 栗晓莉）

子云

成都房价近两年涨得不少,可还没到上海那种地步.总觉得跌的可能性不大,涨幅会变小而已.现成都新开盘的房价都在3500以上,无论何地段.

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　　1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。　　2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。　　5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。　　8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。　　9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。　　10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。　　11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。　　12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。　　13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。　　14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？　　15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。　　16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。　　17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。　　18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

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<span class="f16"> 我讲三个小故事，大家就知道上海楼市根本没有后市看好的道理。第一个：北京的潘石屹已经不盖住宅了，潘亲口说，他未来三年内不再盖住宅了。潘是思想上有些禅理的人，比如饱了就不能再吃了，累了就一定要睡觉，这样的佛理只有潘这个人坚持的最好。因此，在这个行当，潘像一种虫子一样，他要是跑的话，这个市场一定不行了。第二个：任志强最近一直写文章PK经济学家们。这个地产商有一些北京列宁主义爱好者的思想残余，前几天，我们的记者准备采访另一个地产商时，任正在电话里给这个人过着，让他如何在当天PK学者的行动中获胜。地产商出来操纵信息的时候，就是想用纸包住火的时候。第三个：上海最近的退房风。可心将之定性为风波，这种风波是非常时期才会出现的，其性质类似于去银行挤兑存款，民工在高楼上威胁要跳下来以达到讨要工钱的目的等类事件。一个商业投资者作出非商业的行为是信心极度奔溃的开始。反常的做法表明了他们一定受到了一个反常的力量的压制，这个力就是不正常的上海房价。三个故事讲完了，我想说，如果还有地产商说上海经济看好，房子看好，这样的人在道德是就是一个混蛋。1987年海南房地产破灭时就有很多人这样说过，结果那时潘石屹先跑了，那几乎是一场灾难。今天的上海房地产成这个样子了，建设部宦养的学者们还在说什么，房价不会跌。那些掌握话语权的人，也是屁股决定脑袋的人，他们的信息烟雾弹比炮弹更狠。我记得，去年初，我们在做报道时，已经看到市场不行了，建设部的陈准还在鼓吹什么房地产市场没有泡沫论，任志强还在鼓吹健康论。3月份国八点出来时先扇了建设部一个大耳光。依照咱们国家的政治经验，不严重的事情怎么会实行长官问责任制呢？在政府、地产商、投资商、中产者四个关系中，只有可怜的中产者在食物链的最下端。政府与地产商可以通过土地的权力寻租合谋，这个，这几天赵晓、易宪容已经批过了。地产商与投机商的合谋中，温州炒房团或江浙资本的案例就是一个。这里面，只有那些普通的个人或家庭炒房者做了群众演员。明年，中国经济趋冷是不争的事实，房地产趋冷也是不争的事实，今天下午国家发改改委已经说了，全国有十一个行业产能过剩，钢铁、水泥&hellip;&hellip;&hellip;都是造房子的行业。</span>

天堑变通途

子牙兄弟就是磨破嘴皮子，房子还是比口袋的人民币升值快的

jjhs

天堑变通途+2005-12-24 08:20-->引用:天堑变通途 @ 2005-12-24 08:20 子牙兄弟就是磨破嘴皮子，房子还是比口袋的人民币升值快的

<img src="http://www.etjy.com/images/smiles/agree.gif" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt= style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" /> 快了，等几天看看吧教育，投资有一定的关系<img src="http://www.etjy.com/images/smiles/cool.gif" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt= style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />  

ealain

千万别吓我，我现在还没睡到大街上，你这么说，不是告诉我，我那破毡房还在贬值？本来也没几个钱，就它还算个物件，还等着哪天儿子娶媳妇时币币不够，用它换几个作聘礼呢。

唉。这新年刚开始，就被人吓。

转一段同学发给我的短信，与你这帖子异曲同工。

并祝楼主新年快乐。

祝楼主新的一年：
快乐象假货一样越来越多，

苦恼象利息一样越来越少，

收入象油价一样涨势如潮，

幸福象广告一样紧紧围绕，

亲情友情象股市一样SS套牢。

恶运象拉登一样怎么也找不着。

jjhs

ealain+2006-01-01 14:50-->引用:ealain @ 2006-01-01 14:50 千万别吓我，我现在还没睡到大街上，你这么说，不是告诉我，我那破毡房还在贬值？本来也没几个钱，就它还算个物件，还等着哪天儿子娶媳妇时币币不够，用它换几个作聘礼呢。 唉。这新年刚开始，就被人吓。 转一段同学发给我的短信，与你这帖子异曲同工。 并祝楼主新年快乐。 祝楼主新的一年： 快乐象假货一样越来越多， 苦恼象利息一样越来越少， 收入象油价一样涨势如潮， 幸福象广告一样紧紧围绕， 亲情友情象股市一样SS套牢。 恶运象拉登一样怎么也找不着。

真不知道该如何回mm这个帖子了<img src="http://www.etjy.com/images/smiles/biggrin.gif" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt= style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />  也不知道大家是不关心,不相信,不知道,还是不说<img src="http://www.etjy.com/images/smiles/muteness.gif" border="0" onclick="javascript:window.open(this.src);" alt= style="CURSOR: pointer" onload="javascript:if(this.width>screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" />