郎咸平:“虚拟资金”导致房价高涨 或引楼市泡沫

梅边吹笛儿

http://house.focus.cn/videoshow/1587.html#

中国的经济学家就该这样！
2007博鳌房地产论坛8月16日在海南博鳌拉开帷幕，本次大会的主题是“寻找中国房地产共同的未来”，

20072007博鳌房地产论坛8月16日在海南博鳌拉开帷幕，本次大会的主题是“寻找中国房地产共同的未来”，博鳌房地产论坛8月16日在海南博鳌拉开帷幕，本次大会的主题是“寻找中国房地产共同的未来”，

小小小鲸鱼

沙发

ealain

原来不是文字呀,这个好.谢谢梅边.

xfddl

记者：对于内地房价上涨原因的解读，目前众说不一，您在观察过内地房地产市场后，是否有自己的判断？

　　郎咸平：我认为目前内地房地产市场的本质是供给面市场化不足，需求面市场化严重过度。尤其是需求面中“虚拟资金”的炒作，直接导致房地产市场需求过度，从而令房价不断的上涨。

　　记者：“虚拟资金”是什么？有多少？它有什么特征？

　　郎咸平：“虚拟资金”由4部分组成：一是居民储蓄。老百姓目前的投资渠道不多，家庭存款只好相当大一部分流入房市；二是企业应投资而未投资的资金。目前因为一系列外资政策的调整，很多原本欲做实业投资的企业资金因为忽然找不到可投资的项目而进入房市，导致住房需求被扩大很多；三是一部分腐败资金流入房地产市场；四是国际热钱的流入。这些资金具有不可监管、不可预测、不可控制的特点，打到哪里哪里就会出现泡沫。这些资金的具体数量不好统计，但可以肯定数量非常庞大。

　　记者：我们都知道，我国城市化进程的加速，住房需求会随之增大，也同样会令房价上涨，这部分需求应该不属于过度需求吧？

　　郎咸平：当然不是，但是现在这部分正常需求已经完全被过度需求掩盖了。所以真正需要住房的人买不起房子，因为房子都被“虚拟资金”买走了。

　　记者：如何能够化解“虚拟资金”造成的这部分过度需求？

　　郎咸平：“虚拟资金”不可能消失，但可以减少它的需要出现。国家需要立法保证地方政府的土地出让收益能够取之于民用之于民，把官员的考核机制与能否令老百姓住上房挂钩。其实，我也看到中央政府正在采取一些措施，但在地方却缺乏执行力。

　　记者：内地现在正在模仿香港的土地招拍挂制度，您长期住在香港，香港的地价和房价都很高，您是否认为香港的房地产制度有值得内地借鉴之处？

　　郎咸平：香港的确是高地价、高房价，但香港同时是高保障，内地目前的住房保障体系刚开始建立，政府土地收入中应有相当比例投入保障中。

wpopw

说真话可贵！

[ 本帖最后由 wpopw 于 2007-8-22 19:24 编辑 ]

嘀哒嘀

原帖由 xfddl 于 2007-8-22 18:57 发表
记者：对于内地房价上涨原因的解读，目前众说不一，您在观察过内地房地产市场后，是否有自己的判断？

　　郎咸平：我认为目前内地房地产市场的本质是供给面市场化不足，需求面市场化严重过度。尤其是需求面中 ...

地方政府执行乏力的原因是什么?
还不是有利益在里面.

ealain

再推荐 一下.

说得真好,一些困惑的社会问题算是有一个答案了.

天高任鸟飞

供给面市场化不足，需求面市场化严重过度。

一语中的。然借jiangying先生的说法，这还只是个第二层表象。背后是过度追求商业化利润，缺乏道德诚信的根基在作怪。

又迂腐一回吧，唉，这只不可救药的鸟。

xfddl

郎咸平激动地说：“‘虚拟资金’有多厉害？！这可是打到哪里，哪里的房价就有泡沫。像深圳、像当前国内的一些二线城市，资金一进入，楼价就大涨。”郎咸平指出“虚拟资金”有三大特色：第一，不可监管；第二，不可预测；第三，不可控制。“像重庆，特区概念一出来，‘虚拟资金’就大量涌入，房价从两千多元每平方米、三千多元每平方米猛涨到好几千甚至上万元每平方米，这就是‘虚拟资金’的扩大，是‘虚拟资金’造成了今天房地产价格的居高不下。”

　　郎咸平强调，研究经济问题，一定要跳出经济领域。他表示，当前肉价的上涨与房价上涨之间有微妙关联。在楼市、股市发热的时候，“虚拟资金”都涌入了楼市、股市，而政府没有把从房地产行业得到的收益补贴到养猪行业，导致养猪行业资金不足。同时，由于猪瘟造成养猪环境恶化，养猪户们又将钱拿去投资房地产、股市等，因此将可能出现“后继无猪”的现象，而房地产业也将会如此。

天高任鸟飞

原帖由 xfddl 于 2007-8-23 00:59 发表
郎咸平强调，研究经济问题，一定要跳出经济领域。他表示，当前肉价的上涨与房价上涨之间有微妙关联。在楼市、股市发热的时候，“虚拟资金”都涌入了楼市、股市，而政府没有把从房地产行业得到的收益补贴到养猪行业，导致养猪行业资金不足。同时，由于猪瘟造成养猪环境恶化，养猪户们又将钱拿去投资房地产、股市等，因此将可能出现“后继无猪”的现象，而房地产业也将会如此。 ...

这倒是个推测，失之轻率。
郎先生没养过猪，鸟儿养过。

但研究经济问题，的确是要跳出去才看得清楚，方法论没错。