帮忙分析一下

嘀哒嘀

遇到了一点困惑,上来请教大家.

因为买房和LG有点分歧.

我们都相中了一个新建的小区,位置很好,环境幽雅,离BB的学校也很近,终于盼到了开盘的日子(本月25日),昨天已经预付了几百钱封了一个房号.问题出在房价涨的超出了我们的预算.原来算的是三十万多一点买下,还有点余钱装修,现在总房价已经四十万了,我们立马又将变成一贫如洗,虽然LG说装修不成问题,到明年交房时,他完全有能力挣回来.可我总觉得住着豪华的房子,过着穷人的日子,有点怪怪的.

虽然我也很想住上宽敞漂亮的属于自己的大房子,这十几年要么跟公婆住在一起,要么租房住,对买房的渴望是可想而知的.可是一想到这么多年LG辛苦赚的钱,一下子就被开发商全拿了去.心里倍感失落 ,即使以后房价狠涨,翻一翻,又能怎么样?也不可能把房子卖掉,再去租房住(以前曾见过N多这样的情况).所以从这方面一想,我们的总资产并没有因为房子升值而增加,该过穷日子的,还得过穷日子.


LG的想法是:虽然这样,看着房子涨,怕是以后买更难,而且钱放在银行里,物价猛涨,实际缩水率又太大,不如先买房放着,还有升值的可能.

我的想法一直是:不如投资个店面,虽然我们的那点钱可能只够首付,还得贷,好一点的店面至少在二万至七万/平米之间.可是那钱是活的,只要店面租出去,每个月的房租拿来还贷,几年以后就是一笔收入了,至少我和孩子的生活费不用从GL那里支了,他挣的钱可以存点,以后孩子上学用.

对于贷款事,LG很想不通,以前没贷过,我心里也没底,但是总觉得投资店面比买房强.

不知大家有什么好的看法没有.

嘀哒嘀

另外,家住房出租,可能不象店面出租那么单纯,租户一般都会要求一些家俱,电器,这些如果买新的,就十分不划算.还有租户的个人素质,可能还会影响到邻里关系等等.

嘀哒嘀

原帖由 江湖 于 2007-9-16 16:03 发表



这样做的目的是不影响目前的生活水准

可以用半年的租金收入作装修款

N年后，有了新的积蓄。再一步到位地入住已配套成熟的社区。

前提是自己的新房租给别人去住不会有心理阴影。

N 年后，房子 ...

新房子租给别人住,多少心里有点不甘心
最重要的是租金没有那么乐观,一个月撑死能租到一千元,还不知能不能把那笔简单的装修费给赚回来,另外,重新装可能还得付一笔钱把以前的东西除去,装修的人不会不算这笔帐的,返工活更难做.
如果一个月的租金能达到二千,也许我会考虑,这边的生活水平,可能够呛

江湖

原帖由 江湖 于 2007-9-15 10:03 发表
买下，交工后简单装修后租出去。
2年后，重装修，自己住。

这样做的目的是不影响目前的生活水准

可以用半年的租金收入作装修款

N年后，有了新的积蓄。再一步到位地入住已配套成熟的社区。

前提是自己的新房租给别人去住不会有心理阴影。

N 年后，房子升值，用现在的房款是肯定买不下来的。用现在的购房款买个同样条件的2手房也买不到了。

当然手里的这笔钱如果有很好的投资去向，那另当别论。

嘀哒嘀

每一个人的发言对我们的选择都是非常有帮助的,谢谢大家

happy_99

每个家庭都有自己的实际情况，所以买几套，买什么房还是要看自己的承受能力和消费习惯。

如果要给寻求帮助的人提建议的话呢，建议一定站在她/他的立场和实际情况上考虑，也就是说考虑我如果处在她/他的地位会怎么做，而不是说我在我这种状态下怎么做。

记得我曾经为送孩子去暑假夏令营的事情咨询过一个朋友，当时我决定拿6千元送孩子去参加这个活动，当询问她怎么考虑投入和孩子所可能得到的收获（包括学识上的，心理的快乐、与孩子的相处等各方面）时，她说：“哎呀，其实钱都无所谓，关键是孩子想去，去了玩得高兴就达到目的了，不要把钱和孩子的快乐联系起来。”

当时我觉得她很对，但事后想想不对呀，她是不在乎几千块钱，于是我又打电话问：“如果让你花十二万送孩子去参加夏令营你会怎么考虑？”这次她说那肯定要考虑投入和产出了。根据我们两个家庭的收入比例来算的话，花六千于我就跟花十二万于她一样。

从此，我再没对我家钟点工说过“无非几十块钱嘛”这样的话。

嘀哒嘀

原帖由 education2008 于 2007-9-15 20:49 发表
买两套房是投资
买一套房是房奴

说的是,只买一套房的,是迫不得已自己要住,再贵也得咬牙扛着
买两套,或以上的,是因为有闲钱,也有心情,是投资,没错

嘀哒嘀

原帖由 xfddl 于 2007-9-15 19:23 发表


你LG的想法是有一定道理的·！

自住的房子什么时候买都是对的！

投资就需要综合考虑了，因为投资是要考虑回报的！


买房子应当考虑贷款的，利用别人的钱为自己服务，这样才能做大！

至于只有一 ...

LG也是考虑贷款利率以后会有压力,他基本上是不同意贷的,今天看了凤凰台的经济分析,最近一个月内连加两次息,在历史上是从来没有过的,昨天的加息可以说是被动的,也想不通政府为什么一次不多加点,就象凤凰说的,可以起到较强的震摄作用,加速银行存款的回流,房价最起码可以涨的慢点,我看年内再加两次息是免不了的

education2008

买两套房是投资
买一套房是房奴

xfddl

原帖由 嘀哒嘀 于 2007-9-15 05:13 发表
遇到了一点困惑,上来请教大家.

因为买房和LG有点分歧.

我们都相中了一个新建的小区,位置很好,环境幽雅,离BB的学校也很近,终于盼到了开盘的日子(本月25日),昨天已经预付了几百钱封了一个房号.问题出在房价 ...
看着房子涨,怕是以后买更难,而且钱放在银行里,物价猛涨,实际缩水率又太大,不如先买房放着,还有升值的可能.

你LG的想法是有一定道理的·！

自住的房子什么时候买都是对的！

投资就需要综合考虑了，因为投资是要考虑回报的！


买房子应当考虑贷款的，利用别人的钱为自己服务，这样才能做大！

至于只有一套房子涨多少没什么意义的说法是错误的，看看身边的 人，买的越晚越后悔！真是以后更难了。


建议考虑贷款买住宅，不要贷款买铺子。
如果贷款买铺子一定要算好收益，保证有正的现金流。（租金收入大于利息）
贷款的风险在于今后可能收入减少和加息，国内今年已经5次加息了，年内可能还有一次。
目前处于加息通道中，08年可能有4-5次，每次0.27个基点。只要实际利率为负的，这种趋势要继续！
所以请综合考虑好自己的还款能力，不论买几套房子，贷款总额是多少，尽量还款总额不要超过总收入的50%。


房奴还是租奴这是个问题！

生活的质量也是个问题，没个人的幸福指数是不同的！

仅供参考！