买房不要拿钱卖呆儿 持币待购风险比买房大

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时代商报消息 “作为消费者，谁都不希望房价再涨，但作为专家，我不得不面对沈阳房价上涨的事实。”

　　昨日，沈阳市房地产研究所研究员、所长范翰章在沈阳市房产局接受记者专访时表示，虽然沈阳应属于全国最好的房地产市场之一，但由于居民对中小户型和中低价位住房需求旺盛，房价上涨的压力仍较大，因此他建议已具备买房经济条件的消费者，不要持币待购。

　　持币待购风险比买房大

　　“现在房价涨得这么快，国家又不断出台调控政策，万一房价下跌，一大笔钱就赔进去了，还不如把钱放在银行，吃不断攀升的利息稳当……”自从今年第四次加息的消息传出后，沈城市民老吴就产生了这样的想法，而像老吴这样持保守理财心态的市民不在少数。

　　不过，范翰章却认为，如果消费者经济条件允许，现在买房居注投资都正当时。2007年上半年，沈阳商品房销售面积超过了广州、深圳，在全国15个副省级城市中排名第二，但商品房均价在全国15个副省级城市中，仅比哈尔滨、长春、西安三个城市高，这说明沈阳房价还处于全国中下游水平，未来的上升空间仍很大。

　　而且，由于居民对中小户型和中低价位住房需求旺盛，市场供应不足，中小户型和中低价位住房市场已成为卖方市常据沈阳市房产部门公布的最新统计显示，今年1—7月份，沈阳商品房入市和销售相差35.24万平方米，其中商品住宅相差40.8万平方米。这种供不应求的市场状况，加之土地价格上涨，建造质量提高，以及融资成本、人工成本、税赋上调，以及外地人在沈购房比重增加等因素，都对房价上涨起到推波助澜的作用。

　　在这种市场背景下，范翰章认为，由于沈阳还处于自住为主的购房阶段，前三次加息对沈阳房地产市场并没造成不良影响，但第四次加息对沈阳房地产市场的影响将大于前三次。

　　百姓买房比七年前轻松

　　地价越拍越高，房子越涨越抢，越抢越涨。房地产市场何以出现这种“马太效应”？这还要从沈阳的房价和收入比变化来看。

　　以一套60平方米的住宅为例，2000年，沈阳市平均房价为2545.8元/平方米，60平方米住房所需款为152748元，当时的家庭年总收入为17960元，房价收入比为8.50，也就是说以当时的家庭年收入，买套60平方米的住宅需要8年半的时间。

　　在接下来的几年里，沈阳房价收入比一路下降，按沈阳市房产部门公布的上半年数据推算，今年沈阳房价收入比可能又大幅下降。每户购房60平方米的房价收入比仅为4.87，比上年下降0.66，已经接近国际房价收入比3—6的标准线。也就是说，现在沈阳平均房价达到3322元/平方米时，按现在的家庭年收入，买60平方米的住宅用不了5年时间。虽然跟七年前相比，沈阳的房价每平方米上涨了776.2元，但沈阳家庭买等面积住房的时间却缩短了3年半以上，百姓买房相对于七年前，显然更轻松了，同时对房子的要求，也在不断提高。

　　据沈阳市工商局公布的消费纠纷申诉热点显示，百姓对住房的投诉已占到第五位。投诉主要内容包括物业景观与开发商的承诺大相径庭、房屋建造质量问题严重，如墙壁渗水、发霉等。

　　范翰章认为，目前，沈阳的住房消费已进入了转型期。居民住房消费也由原来的数量型为主阶段，向数量型和质量型并重阶段迈进。像园区环境、文化氛围都开始成为百姓选房关注的要点。

　　买房要防范物业税风险

　　排队买房、摇号选房……隐藏在供不应求的沈城房地产市场背后，还有百姓不断增长的投资性需求。据沈阳市房地产研究所近期问卷调查结果显示，在沈阳市住房消费中，投资性住房所占购房比例已由近年的7%增加到10%。范翰章认为，这一方面是由于沈阳房地产市场前景良好，房价相对较低，升值空间较大，刺激了一部分消费者进入购房市场进行中长期投资。另一方面也是由于股市起伏不定，促使一部分股民转移了投资方向。

　　从个人投资房地产的角度看，范翰章认为，交通便利的郊区升值空间相对较大，沈北新区、浑南新区、棋盘山旅游区、细河经济开发区的大规模开发建设，已大大加快了沈阳住宅郊区化的进程。同时，位于中心城区，学区较好的二手房也值得关注。再有，沈城私家车库的价格比已高于普通住宅，其投资价值也已经显现(沈阳市平均每15人有一辆私家车，占全市车辆总数的60%以上)。此外，随着沈抚同城等“大沈阳”脚步加快、沈城周边城市的房子也颇具投资潜力。

　　不过，不管百姓选择怎样的房产投资策略，最大的投资风险不是房价下跌，而是国家正在酝酿的物业保有税相关政策。目前像沈阳这样的城市，究竟是120平方米以上，还是144平方米以上征收这项税，还没有定论。记者 马薇

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