祝孩子们天天健康快乐！

标题: 帮忙分析一下 [打印本页]

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 05:13
标题: 帮忙分析一下
遇到了一点困惑,上来请教大家.

因为买房和LG有点分歧.

我们都相中了一个新建的小区,位置很好,环境幽雅,离BB的学校也很近,终于盼到了开盘的日子(本月25日),昨天已经预付了几百钱封了一个房号.问题出在房价涨的超出了我们的预算.原来算的是三十万多一点买下,还有点余钱装修,现在总房价已经四十万了,我们立马又将变成一贫如洗,虽然LG说装修不成问题,到明年交房时,他完全有能力挣回来.可我总觉得住着豪华的房子,过着穷人的日子,有点怪怪的.

虽然我也很想住上宽敞漂亮的属于自己的大房子,这十几年要么跟公婆住在一起,要么租房住,对买房的渴望是可想而知的.可是一想到这么多年LG辛苦赚的钱,一下子就被开发商全拿了去.心里倍感失落

,即使以后房价狠涨,翻一翻,又能怎么样?也不可能把房子卖掉,再去租房住(以前曾见过N多这样的情况).所以从这方面一想,我们的总资产并没有因为房子升值而增加,该过穷日子的,还得过穷日子.

LG的想法是:虽然这样,看着房子涨,怕是以后买更难,而且钱放在银行里,物价猛涨,实际缩水率又太大,不如先买房放着,还有升值的可能.

我的想法一直是:不如投资个店面,虽然我们的那点钱可能只够首付,还得贷,好一点的店面至少在二万至七万/平米之间.可是那钱是活的,只要店面租出去,每个月的房租拿来还贷,几年以后就是一笔收入了,至少我和孩子的生活费不用从GL那里支了,他挣的钱可以存点,以后孩子上学用.

对于贷款事,LG很想不通,以前没贷过,我心里也没底,但是总觉得投资店面比买房强.

不知大家有什么好的看法没有.

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 08:54
LG最主要的观点是房子的升值远比那点房租来的快
要买的那片小区的房子比半年前就涨了六七万

作者: 爱的翅膀 时间: 2007-9-15 09:25
你们那房子真便宜哦.

你们两个想法都有道理.

不过你LG对贷款的想法有些奇怪, 都什么年代了还对贷款想不通呢! 我们那时候买房都是贷款的, 幸亏没等下去, 不然到现在赚的钱只够买房了.

你们对拥有自己的房子有多渴望? 如果很渴望还是买房吧, 钱可以慢慢再赚的, 早买更容易, 如果想留点钱在身边就贷一部分, 如果对继续租房住不是太在乎, 那就买门面吧, 你这个想法还是很好的. 我要学习学习.

作者: 江湖 时间: 2007-9-15 10:03
买下，交工后简单装修后租出去。
2年后，重装修，自己住。

作者: dawnch 时间: 2007-9-15 10:53
银行贷款，买两套！

过了若干年之后，你会后悔当初买得少！

作者: 水珠子项链 时间: 2007-9-15 10:55
买房吧,我的观点是房子越早解决越好,有了家才去想其它的。贷款也可以呀，又不是没有能力还，但不管怎样都还是量力而行的好，千万不要成了房奴！

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 11:08

原帖由 爱的翅膀 于 2007-9-15 09:25 发表
你们那房子真便宜哦.

你们两个想法都有道理.

不过你LG对贷款的想法有些奇怪, 都什么年代了还对贷款想不通呢! 我们那时候买房都是贷款的, 幸亏没等下去, 不然到现在赚的钱只够买房了.

你们对拥有自己 ...

我们这儿小地方,已经算天价了

LG对贷款的看法主要是觉得压力会增大,我们单位也没有公积金什么的,全得靠自己,所以我能理解他.

作者: 一袋子宁静 时间: 2007-9-15 11:11
房子是大事。
再投资赚钱目的之一还不是为了买房享受。

人的生存质量、生存环境最主要的是家里一个好环境，偶对这些很渴望、很在意，贷款也要先买上房子。

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 11:12

原帖由江湖于 2007-9-15 10:03 发表
买下，交工后简单装修后租出去。
2年后，重装修，自己住。

租出去还不如我们自己住

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 11:13

原帖由 dawnch 于 2007-9-15 10:53 发表
银行贷款，买两套！

过了若干年之后，你会后悔当初买得少！

我也很想,房子店面一起买,银子,银子.......................

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 11:16

原帖由 水珠子项链 于 2007-9-15 10:55 发表
买房吧,我的观点是房子越早解决越好,有了家才去想其它的。贷款也可以呀，又不是没有能力还，但不管怎样都还是量力而行的好，千万不要成了房奴！

谢谢你了,偶不能加分了

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 11:17

原帖由 一袋子宁静 于 2007-9-15 11:11 发表
房子是大事。
再投资赚钱目的之一还不是为了买房享受。

人的生存质量、生存环境最主要的是家里一个好环境，偶对这些很渴望、很在意，贷款也要先买上房子。

房子,偶的最爱,已经跟LG喊了N年了,估计他耳朵都快出茧了,今早还提及

作者: 青春已过 时间: 2007-9-15 12:58
当然买房了，早买早享受，住自己的就是舒服！

作者: 20zoo 时间: 2007-9-15 13:00
五年前买了套房子，33万
贷款25万，分二十年还，每月约千七
连带其他杂费首期不用10万就可住进新房子了，千七每月压力也不算大

既然有稳定收入，同意老虫买两套

作者: 爱的翅膀 时间: 2007-9-15 16:16

原帖由 嘀哒嘀 于 2007-9-15 11:08 发表

我们这儿小地方,已经算天价了

LG对贷款的看法主要是觉得压力会增大,我们单位也没有公积金什么的,全得靠自己,所以我能理解他.

我们这也是小地方,可是也贵得要命. 没道理!

老虫说的对,贷款买两套最好. 我那时买房才25万左右, 现在涨到60-70万, 要是那时买了两套就太爽了.....唉. 只能叹口气, 谁让自己没眼光没魄力.

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 16:33
现在住的小区是一座真正的花园小区,最近上百株桂花树正在飘香,桔子,枣子,柚子都挂满了枝头,香樟,梧桐等各种树木都已长成大树,还有近百亩的公园,广场,医院,好几家银行,幼儿园,小学中学都在社区里头,既舒适又方便,可惜我们不是某企业的职工,不能在这里买房,而新的小区虽然周围的环境也很好,小区内的绿化却要等N多年以后才能享受得到,去银行菜场都要跑远了

作者: 八根儿 时间: 2007-9-15 16:56
这种小区绝对升值快，赶紧下手
支持贷款整两套，否则后悔都来不及。。。

作者: dawnch 时间: 2007-9-15 16:59

原帖由 嘀哒嘀 于 2007-9-15 16:33 发表
现在住的小区是一座真正的花园小区,最近上百株桂花树正在飘香,桔子,枣子,柚子都挂满了枝头,香樟,梧桐等各种树木都已长成大树,还有近百亩的公园,广场,医院,好几家银行,幼儿园,小学中学都在社区里头,既舒适又方便 ...

所以更要把房子租出去！

买房子是为了给自己增加资产，自己住不住还不是重要的。
住房子是要为自己舒服，是不是自己的产权的房子无所谓。

买了房子以租还贷供楼。自己住在舒服的环境里哪怕是租来的房子也无所谓了。

作者: 小灰熊 时间: 2007-9-15 17:45
买这种住房拿来出租不合算，要出租，最好买门面。

如果只买这一套住，将来房子的涨和跌其实没多大意义。现在40万，将来涨到100万又如何？难道会将唯一的一套房子卖掉？肯定不会。
贷款买两套，估计一下子不敢冒这么大的风险，尽管过去房子是一路往上涨的，但谁知道将来会怎样呢？

我的建议是：去买一个地理位置好的门面，价格在自己能承受的范围内，比如30万左右，假如一年能收3万左右的租金(有可能更高)，那么，拿出一半去租房住，这样每年还能赚1万多。如果愿意出2万，你甚至有可能租下这个小区里的一套装修好的房子。
过几年后，从门面租金里已经赚回了十多万，加上自己工作赚的钱，再买房子就没什么压力了。因为那个时候再买房子，就不需要付租金了，即使贷款，还有门面的租金可以支撑，就没现在这样有压力了。

作者: jiangying 时间: 2007-9-15 17:56
能买就多买
我去年按的第2套房,50万,现在70万卖没问题.

现在住的是00年买的,当时才47万全装,现在卖90万,估计在中介处挂不了一天

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 19:13

原帖由 小灰熊 于 2007-9-15 17:45 发表
买这种住房拿来出租不合算，要出租，最好买门面。

如果只买这一套住，将来房子的涨和跌其实没多大意义。现在40万，将来涨到100万又如何？难道会将唯一的一套房子卖掉？肯定不会。
贷款买两套，估计一下子不 ...

跟小灰熊版主的意见基本一致,可是30万买个位置好的店面恐怕不可能,如果普通地段的,也就能买到十个平方多点,年收益三万,似乎有点乐观.但是肯定比小区里的家住房出租收益大.

特别是这一句,我很赞同:
买这种住房拿来出租不合算，要出租，最好买门面。

如果只买这一套住，将来房子的涨和跌其实没多大意义。现在40万，将来涨到100万又如何？难道会将唯一的一套房子卖掉？肯定不会。
贷款买两套，估计一下子不敢冒这么大的风险，尽管过去房子是一路往上涨的，但谁知道将来会怎样呢？

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 19:15

原帖由 青春已过 于 2007-9-15 12:58 发表
当然买房了，早买早享受，住自己的就是舒服！

谢谢你了

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 19:17

原帖由 jiangying 于 2007-9-15 17:56 发表
能买就多买
我去年按的第2套房,50万,现在70万卖没问题.

现在住的是00年买的,当时才47万全装,现在卖90万,估计在中介处挂不了一天

现在有钱人咋那多尼?

作者: xfddl 时间: 2007-9-15 19:23

原帖由 嘀哒嘀 于 2007-9-15 05:13 发表
遇到了一点困惑,上来请教大家.

因为买房和LG有点分歧.

我们都相中了一个新建的小区,位置很好,环境幽雅,离BB的学校也很近,终于盼到了开盘的日子(本月25日),昨天已经预付了几百钱封了一个房号.问题出在房价 ...
看着房子涨,怕是以后买更难,而且钱放在银行里,物价猛涨,实际缩水率又太大,不如先买房放着,还有升值的可能.

你LG的想法是有一定道理的·！

自住的房子什么时候买都是对的！

投资就需要综合考虑了，因为投资是要考虑回报的！

买房子应当考虑贷款的，利用别人的钱为自己服务，这样才能做大！

至于只有一套房子涨多少没什么意义的说法是错误的，看看身边的人，买的越晚越后悔！真是以后更难了。

建议考虑贷款买住宅，不要贷款买铺子。
如果贷款买铺子一定要算好收益，保证有正的现金流。（租金收入大于利息）
贷款的风险在于今后可能收入减少和加息，国内今年已经5次加息了，年内可能还有一次。
目前处于加息通道中，08年可能有4-5次，每次0.27个基点。只要实际利率为负的，这种趋势要继续！
所以请综合考虑好自己的还款能力，不论买几套房子，贷款总额是多少，尽量还款总额不要超过总收入的50%。

房奴还是租奴这是个问题！

生活的质量也是个问题，没个人的幸福指数是不同的！

仅供参考！

作者: education2008 时间: 2007-9-15 20:49
买两套房是投资
买一套房是房奴

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 21:02

原帖由 xfddl 于 2007-9-15 19:23 发表

你LG的想法是有一定道理的·！

自住的房子什么时候买都是对的！

投资就需要综合考虑了，因为投资是要考虑回报的！

买房子应当考虑贷款的，利用别人的钱为自己服务，这样才能做大！

至于只有一 ...

LG也是考虑贷款利率以后会有压力,他基本上是不同意贷的,今天看了凤凰台的经济分析,最近一个月内连加两次息,在历史上是从来没有过的,昨天的加息可以说是被动的,也想不通政府为什么一次不多加点,就象凤凰说的,可以起到较强的震摄作用,加速银行存款的回流,房价最起码可以涨的慢点,我看年内再加两次息是免不了的

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-15 21:06

原帖由 education2008 于 2007-9-15 20:49 发表
买两套房是投资
买一套房是房奴

说的是,只买一套房的,是迫不得已自己要住,再贵也得咬牙扛着
买两套,或以上的,是因为有闲钱,也有心情,是投资,没错

作者: happy_99 时间: 2007-9-15 22:21
每个家庭都有自己的实际情况，所以买几套，买什么房还是要看自己的承受能力和消费习惯。

如果要给寻求帮助的人提建议的话呢，建议一定站在她/他的立场和实际情况上考虑，也就是说考虑我如果处在她/他的地位会怎么做，而不是说我在我这种状态下怎么做。

记得我曾经为送孩子去暑假夏令营的事情咨询过一个朋友，当时我决定拿6千元送孩子去参加这个活动，当询问她怎么考虑投入和孩子所可能得到的收获（包括学识上的，心理的快乐、与孩子的相处等各方面）时，她说：“哎呀，其实钱都无所谓，关键是孩子想去，去了玩得高兴就达到目的了，不要把钱和孩子的快乐联系起来。”

当时我觉得她很对，但事后想想不对呀，她是不在乎几千块钱，于是我又打电话问：“如果让你花十二万送孩子去参加夏令营你会怎么考虑？”这次她说那肯定要考虑投入和产出了。根据我们两个家庭的收入比例来算的话，花六千于我就跟花十二万于她一样。

从此，我再没对我家钟点工说过“无非几十块钱嘛”这样的话。

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-16 14:33
每一个人的发言对我们的选择都是非常有帮助的,谢谢大家

作者: 江湖 时间: 2007-9-16 16:03

原帖由江湖于 2007-9-15 10:03 发表
买下，交工后简单装修后租出去。
2年后，重装修，自己住。

这样做的目的是不影响目前的生活水准

可以用半年的租金收入作装修款

N年后，有了新的积蓄。再一步到位地入住已配套成熟的社区。

前提是自己的新房租给别人去住不会有心理阴影。

N 年后，房子升值，用现在的房款是肯定买不下来的。用现在的购房款买个同样条件的2手房也买不到了。

当然手里的这笔钱如果有很好的投资去向，那另当别论。

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-16 17:33

原帖由江湖于 2007-9-16 16:03 发表

这样做的目的是不影响目前的生活水准

可以用半年的租金收入作装修款

N年后，有了新的积蓄。再一步到位地入住已配套成熟的社区。

前提是自己的新房租给别人去住不会有心理阴影。

N 年后，房子 ...

新房子租给别人住,多少心里有点不甘心

最重要的是租金没有那么乐观,一个月撑死能租到一千元,还不知能不能把那笔简单的装修费给赚回来,另外,重新装可能还得付一笔钱把以前的东西除去,装修的人不会不算这笔帐的,返工活更难做.
如果一个月的租金能达到二千,也许我会考虑,这边的生活水平,可能够呛

作者: 嘀哒嘀 时间: 2007-9-16 21:21
另外,家住房出租,可能不象店面出租那么单纯,租户一般都会要求一些家俱,电器,这些如果买新的,就十分不划算.还有租户的个人素质,可能还会影响到邻里关系等等.

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