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标题: 上海治理群租再出新招朋友也不能合租一间房 [打印本页]

作者: jiangying 时间: 2007-8-29 11:54
标题: 上海治理群租再出新招朋友也不能合租一间房
核心提示：上海市房地局昨天表示，在《业主公约》、《业主临时公约》新增制约“群租”的新条款。其中规定“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。”此举意味着男女朋友、或者同性好友合租一房将受到限制。
东方早报8月28日报道上海治理群租再出新招，上海市房地局昨天表示，该局近日下发通知，对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补，新增一些制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。

此外，上海市房地局授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限，明确对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。

人均承租标准写入《业主公约》

上海市房地局称，针对当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，为进一步加大“群租”整治力度，该局在深入调研的基础上，制定并下发了《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》，引导业主通过自律，进一步加强住宅小区“群租”现象的整治力度。

《业主公约》的增补条款明确，居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。

去年12月，上海市出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》，将“居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆，必须在限期内予以改正。

根据该规定，民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的，也应该符合上述标准。

试点小区成功整治三成租客

上海市房地局表示，此前部分小区已经试点通过《业主公约》或者《业主临时公约》对租赁行为进行约定，并且取得了有效成果。

浦东新区绿城小区通过在《业主临时公约》中对出租、转租行为进行规范，不仅帮助物业公司在“群租”诉讼中胜诉，更成功整治了三成“群租”客，而且没有发生一起治安事件；黄浦区要求房地产开发企业在商品住宅预售申请时，在《业主临时公约》中增加关于禁止“群租”的相关约定，对“群租”预防起到了积极的作用。

增补的相关约定

居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。

不得擅自改变房屋原设计功能和布局,对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租。

不得将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。

授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限。

对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。

作者: jiangying 时间: 2007-8-29 11:54
自己沙发,这些规定有毛病

作者: 雪人姐姐 时间: 2007-8-29 11:59
替你坐板凳，不然你太辛苦了！

作者: education2008 时间: 2007-8-29 12:08
有病
笑话
很快会不了了之

作者: 葡萄树枝子 时间: 2007-8-29 12:33
出租应该受居委会的管理，可是现在居委会什么都不管，不登记承租人，不核查身份证，不管出租房内是否有违法活动，只是负责收税。

作者: 老爹 时间: 2007-8-29 12:38
有物混成，先天地生。寂兮寥兮，独立而不改，周行而不殆，可以为天下母。吾不知其名，字之曰道，强为之名曰‘大’。大曰逝，逝曰远，远曰反……人法地，地法天天法道，道法自然。

作者: tigerqiu 时间: 2007-8-29 14:08
天天吃饱了没事干，想些歪政策来给百姓添堵，感情他们是不用租房的。。。

作者: niey96 时间: 2007-8-29 16:02
我怎么一下就想到粉红女郎了呢

如果大家都有钱一人租一套房，这个世界简直太美好了吧

作者: xfddl 时间: 2007-8-29 22:01
LZ一直研究地产。。
学习

租赁市场一直很混乱的。
上海是出事了。
管是很有必要的

国内的很多事是放就乱。
很官僚的。
没办法

作者: xfddl 时间: 2007-8-29 22:58
上海群租泛滥成灾政府怒定铲除

　高额房租价差作祟 “群租”隐患重重

　　近几年，上海
的“群租”现象十分严重。一套靠近铁路上海站的130平方米三室二厅居室，承租者租来时月租金2800元，天井、客厅、厨房间等空间均被充分利用后，分隔成14间房子，再以每间500元月租金转租给在沪务工的14户外来人员家庭，承租者每月可净赚4200元的差价利润。

　　巨额租金诱惑、需求租房的外来务工者众多等因素，使得“群租”泛滥成灾。闸北一小区原本只有88户居民，“群租”后膨胀到了“900户”。“群租”现象使小区人口骤增，影响了小区正常秩序，严重影响了居民的安居乐业。媒体常常报道“群租”现象导致的不良后果：小区承租户竟然擅自在租借的三室户房间内建造起3间浴室，结果漏水，导致楼下居民家中床上、家具、地板被污水淋湿，财产损失惨重。此外，一些“群租”对象在楼道、绿地乱抛垃圾，深夜聚集室内搓麻将、大声谈笑，还有一些不法之徒乘机偷盗居民财物等。

　　对策

　　公安等多部门联手 “三年行动”启动

　　面对“群租”带来的社会治安隐患和脏乱差环境，许多居民纷纷要求政府、物业出面整治。为此，上海市政府在5月召开的上海市加强住宅小区综合管理工作会议，正式启动了《加强本市住宅小区综合管理行动计划》（2007年—2009年）。市民反映强烈的住宅小区中违法搭建、“群租”等热点、难点问题，都是“三年行动”计划解决的重点任务。其中整治“群租”工作由市房地资源局牵头，会同市公安、工商、规划、人口办、消防卫生、地税、综治等部门和区县齐抓共管。

　　市房地资源局相关负责人表示，整治“群租”工作涉及千家万户，市民百姓十分关注。市委、市政府领导对此高度重视，今年不仅列入了上海平安建设实事项目，而且成为本市住宅小区综合管理三年行动计划的一项重要任务。不久前市政府召开的加强住宅小区综合管理工作会议上，也对重点整治“群租”问题提出了具体的工作要求。因此，本次会议中，市综治办、市房地资源局会同公安、工商、规划、人口、消防、卫生、地税等职能部门，进一步明确下一阶段整治“群租”的主要任务，力争在6月底前摸清本市“群租”的基本情况，同时以点带面，对隐患严重、群众反映强烈的突出问题实施联合执法，确保本市住宅小区综合管理三年行动计划的顺利开展。

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