祝孩子们天天健康快乐！

标题: 三十年，我缺了人生最重要的一课---理财课 [打印本页]

作者: 天下无双 时间: 2007-1-12 17:48
标题: 三十年，我缺了人生最重要的一课---理财课
一年前，我从未想过理财的问题。觉得那是专业人士做的事。直到今年为了孩子上学我们要换房时，我才发现--就在我们的钱在银行睡大觉的两年里,房价涨的超过了我们的想象。我们付出了比贷款利息高得多的代价在市里买了套房。我们也背上了不少的贷款。为了少还利息，我们把日常生活费算到了最精确的地步，以把多余的钱还给银行。在没关注过房产、股票、基金这些东西时，我从未怀疑过我们这样做的合理性。多还贷少付利息看上去并不错。可是当我发现我原来住的房子四年里房价已翻番、今年的股票、基金也都很牛时，我觉得我们这样做有很大的问题,因为这些的收益远远高出我们付给银行的贷款利息。可是该怎么做，怎么分配我们的收入，我却不知道。这时，我想到了上网学习。于是我看了‘股神--巴菲特’的书，看了《小狗钱钱》。这时，我才知道，在我三十多年的生活中，我缺了人生最重要的一课---理财课。我很庆幸我现在看到了这一点。可我发现，我周围的许多朋友，很多人从未想过这个问题。那是因为，我们从小这方面教育缺失造成的。所以我想在这个论坛里提出‘如何教孩子理财’这个问题。希望家长们能重视孩子这方面的教育。希望有这方面经验的家长说说你们的教育方式；你们的理财经验，让更多家长、孩子受惠。让我们的孩子长大不再陷入财务危机。

[ 本帖最后由天下无双于 2007-1-15 09:40 编辑 ]

作者: 小小辣椒 时间: 2007-1-12 17:54
哎，说起来我最惭愧，到如今还是标准的“月光族”哦。

作者: qqmei 时间: 2007-1-13 10:02
先恭喜一下楼主,终于突破传统概念,关注到了理财.

这世界上,穷人靠的是人赚钱,用自己的身体为代价,而富人则是用钱赚钱,所以就产生了28法则.

理财的概念就是把自己的钱合理的分布,股票现在很好,但那是投机,可能赚,也可能亏,以你现在的心态,不建议介入.

这东西很难展开,可能你今后也会遇到理财的专业人士,他们都是通过专业的培训,并积累了很多的经验,但也不乏龙蛇混杂,理财是一门很复杂的数学,需要对市场很敏锐的洞察力,需要果断,需要自己不断的学习.

不多说了,关注理财,对你和你的家庭一定是件好事!~

作者: 深蓝浅蓝 时间: 2007-1-13 17:40

原帖由 qqmei 于 2007-1-13 10:02 发表
理财的概念就是把自己的钱合理的分布,股票现在很好,但那是投机,可能赚,也可能亏,以你现在的心态,不建议介入.

这东西很难展开,可能你今后也会遇到理财的专业人士,他们都是通过专业的培训,并积累了很多的经验,但也不乏龙蛇混杂,理财是一门很复杂的数学,需要对市场很敏锐的洞察力,需要果断,需要自己不断的学习.

此贴果然是高啊，条理分明，思路清晰，仔细读来，总结只此一句：恭喜楼主,终于突破传统概念,关注到了理财

俺也恭喜楼主

作者: jjhs 时间: 2007-1-13 18:50
理财理财,有财是前提
楼主有多少财可以理捏
孩子的理财观和楼主的理财想法又是完全不同的东西
俺只想说,赚钱很不容易,如果你没有过人之处,还是要踏实才好
教孩子,只需要平时注意提醒,应该足够能让孩子积累这样的观念

作者: 天下无双 时间: 2007-1-15 09:37

原帖由 jjhs 于 2007-1-13 18:50 发表
理财理财,有财是前提
楼主有多少财可以理捏
孩子的理财观和楼主的理财想法又是完全不同的东西
俺只想说,赚钱很不容易,如果你没有过人之处,还是要踏实才好
教孩子,只需要平时注意提醒,应该足够能让孩子积累这 ...

其实，我觉得不管多少钱都要学理财，也都可以理。给孩子十元钱，他也应学会怎么花，不能一下买个玩具就没了。建议您看看《小狗钱钱》，它教会我们如何分配自己的钱，不管是多，还是少。其实许多人不是挣的少，只是不会规划，不会安排支出，所以总觉得钱不够花。如果不转变下想法，即使工资再涨一倍，也还是不够花的。因为消费欲望是随着收入增加而上升的。这就是为什么要学理财的问题。

[ 本帖最后由天下无双于 2007-1-15 09:38 编辑 ]

作者: 天下无双 时间: 2007-1-15 09:53

原帖由 qqmei 于 2007-1-13 10:02 发表
先恭喜一下楼主,终于突破传统概念,关注到了理财.

这世界上,穷人靠的是人赚钱,用自己的身体为代价,而富人则是用钱赚钱,所以就产生了28法则.

理财的概念就是把自己的钱合理的分布,股票现在很好,但那是投机 ...

谢谢您的回贴，我现在正在学习这方面的知识，我也知道，理论与实践有很大的距离。所以我现在只是重新调整一下自己的支出。延长还贷时间，把多余的钱给孩子买教育保险，给我们大人买意外险和医保。再打算做一份定投基金，每月定投两至三百，三十年后做自己的养老补充款。我们银行里没有钱，只有一万多在股市里，有事要用钱的时候就拿出来点，现在看来比放银行划算些。现实生活中也不认识什么理财专家。如果您有经验的话，希望能给指点指点。谢谢！

[ 本帖最后由天下无双于 2007-1-15 10:00 编辑 ]

作者: jjhs 时间: 2007-1-15 12:51

原帖由 天下无双 于 2007-1-15 09:37 发表

其实，我觉得不管多少钱都要学理财，也都可以理。给孩子十元钱，他也应学会怎么花，不能一下买个玩具就没了。建议您看看《小狗钱钱》，它教会我们如何分配自己的钱，不管是多，还是少。其实许多人不是挣的 ...

俺俩的观念不同哦
俺奉行：钱是赚出来滴，不是攒出来滴
您是好人，塌实过日子滴人，这样的观念开始转变已经很好了
不是俺打击您，这点钱，理财也理不出啥道道来
俺也尝试过，但涉及到很多因素，所以作罢：比如，对待老人，钱怎么花，是教育老人该节省呢，还是给他们一个宽松的环境捏。。。
孩子的衣服，公园的基本费用等等（家边上的小公园花消在30元左右，有游乐场的公园里，各种门票就要100多吧，即使去动物园，也要七八十，海洋馆就更多了）。。。
再比如，俺经常片老婆，要她给俺买点西瓜，买点小酒什么的，屡屡得手

上面举几个小例子，只是说明攒的钱在这些问题面前，显得很苍白，而且物价贬值趋势严重，理财收益无法达到10%以上，简直是对血汗钱的犯罪

我还是那观点，孩子的理财观不用太上心，看的重了，作用不见得好，在一些具体事情面前只要提醒一下，孩子接受了，他自己就会自觉运用这个方法了，如果，没有效果，估计是溺爱或者教育观点没有连续，造成孩子对习惯产生懈怠。

作者: jjhs 时间: 2007-1-15 13:01

原帖由 天下无双 于 2007-1-15 09:53 发表

谢谢您的回贴，我现在正在学习这方面的知识，我也知道，理论与实践有很大的距离。所以我现在只是重新调整一下自己的支出。延长还贷时间，把多余的钱给孩子买教育保险，给我们大人买意外险和医保。再 ...

俺还有一个问题不是很清楚，借这个理财的帖子，哪位大大给解释一下
俺当时贷款15万，时间20年，银行利息10万，总共要还25万
这个贷款也算理财方式一种，请问，多付银行10万合算吗？

附加题：
俺给孩子买保险，20年期限吧，记不清了，到期后定期返还，按照贬值例子：25年前一个冰棍5~10分钱计算，现在的冰棍是1~2元钱计算，20年后，返还的钱够做什么？

作者: lbssjm 时间: 2007-1-15 13:44
前些年我才参加工作时,我的收入还不错,比我老爸还高,老人劝我要存钱,我还不以为然,等我结婚时,手里就20000元,而且从我们这批人开始要买房子,这时我才感受到我没有钱,收入不我低的老爸给我给了30000,我才勉强把婚结下来,我是从结婚后才开始储蓄的,结果2002年我用30000元(3年多的储蓄总额)投资,买了一套一楼的房子(还借了80000的债,贷了20万),结果现在房子已经值70万,每月租金2000元,够还每月贷款的,我很知足,我决不会贷款消费的,因为内地的工资很低,在没有前景很好的投资的情况下,实在不划算,我认为一定要节俭,首先储蓄,每家必须存20000做为应急所用,然后在此基础上用月收入的1/3的额度买保险(也就是变相的储蓄)2/3的攒一块,随时准备投资,包括股票.我不会在贷款没有还清的情况下盲目投资的,因为那样一旦投资失败,可能会影响自己稳定的基本生活,尤其可能影响孩子的生活.所以,我认为这是我这样低收入家庭的理财的方法.有两个原则:1、最好不借钱去投资，万一要借，额度是用自己的储蓄2-3年能还清的。2、要投资，首先要搞清楚自己能亏的起多少。3、将小钱集中，不要把大钱拆散。

作者: fchn608 时间: 2007-1-15 13:53
我怎么觉得在中国如果谈理财只有投机和钻孔子在能挣到钱呀！
股票，基金和炒房！等你都明白了，地球人也就都知道了！也就木有钱赚了！

作者: 一尘不染 时间: 2007-1-15 14:08

原帖由 jjhs 于 2007-1-15 13:01 发表

俺还有一个问题不是很清楚，借这个理财的帖子，哪位大大给解释一下
俺当时贷款15万，时间20年，银行利息10万，总共要还25万
这个贷款也算理财方式一种，请问，多付银行10万合算吗？

附加题：
俺给 ...

我也弄不清这个问题, 就简而化之了:
1.贷款的钱也不用20年, 手上有钱就提前还, 早点还清了事, 少背点利息, (除非那钱还能生钱,且生出来的钱比银行利息高)

2.保险是一点没买, 谁知道20年后通货膨胀到啥地步?

作者: jjhs 时间: 2007-1-15 14:50

原帖由 lbssjm 于 2007-1-15 13:44 发表
前些年我才参加工作时,我的收入还不错,比我老爸还高,老人劝我要存钱,我还不以为然,等我结婚时,手里就20000元,而且从我们这批人开始要买房子,这时我才感受到我没有钱,收入不我低的老爸给我给了30000,我才勉强把婚 ...

声明一下，你的投资好象不算理财范围内，倒可以算创业的范围

作者: jjhs 时间: 2007-1-15 14:52

原帖由 一尘不染 于 2007-1-15 14:08 发表

我也弄不清这个问题, 就简而化之了:
1.贷款的钱也不用20年, 手上有钱就提前还, 早点还清了事, 少背点利息, (除非那钱还能生钱,且生出来的钱比银行利息高)
2.保险是一点没买, 谁知道20年后通货膨胀到啥地步?

是这样的，如果你已经还了10年了，那利息就已经基本还清了，剩下的是本金哦

作者: jjhs 时间: 2007-1-15 14:53

原帖由 fchn608 于 2007-1-15 13:53 发表
我怎么觉得在中国如果谈理财只有投机和钻孔子在能挣到钱呀！
股票，基金和炒房！等你都明白了，地球人也就都知道了！也就木有钱赚了！

请教坐地收钱的方法

作者: lbssjm 时间: 2007-1-15 19:06

原帖由 jjhs 于 2007-1-15 14:50 发表

声明一下，你的投资好象不算理财范围内，倒可以算创业的范围

创业不是理财吗？二者有严格的区别吗？

作者: jjhs 时间: 2007-1-15 19:39

原帖由 lbssjm 于 2007-1-15 19:06 发表

创业不是理财吗？二者有严格的区别吗？

严格的说不算,普通工薪阶层赚钱很难,理财的意义是指在他们既有收入基础上,进行的财产增值规划活动
投资创业,则需要大量的时间,大量的金钱投入,你的借债和贷款属于这样的范围,普通人是做不到的.
我提出这样的观点,是想把工薪阶层的理财范围缩小,免得许多发财的故事勾引的人心浮躁...

作者: qqmei 时间: 2007-1-15 20:48
这贴我都不怎么敢看,理财要展开详细说的话比那个成功楼还要多的多,并且是个系统的工程,自己都有点怕怕!~

作者: fchn608 时间: 2007-1-15 23:30
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jjhs 2007-1-15 14:47 威望 +2 洋银怎么理财捏
jjhs 2007-1-15 14:47 金钱 +2 洋银怎么理财捏
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不是太清楚呀，不过很多年前上过一堂鬼佬的财务课，大致记得：
投资理财无非是：
1〉不动产，比如买房
2〉保险
3〉股票，基金
4〉贷款，比如买车
5〉现金，用于旅游等

对于上述的五大块都要打理，只是不同的年龄阶段，分配的比例要不同。年龄的划分可以是：
25-30
30-40
40-55
55以上

自己回家慢慢分配吧！

作者: 行至水穷处 时间: 2007-1-16 00:24
看来看去，觉得自己真不会理财。
手中宽裕就多花，手中拮据就少花，银行没钱，不买基金，不买股票，不买保险，越想越汗。。。
等看各位继续高论～

作者: jerryhao 时间: 2007-1-16 00:43
也怕这个，以前没孩子，都不往银行存钱，觉得放在抽屉里，拿起来方便

作者: 天下无双 时间: 2007-1-16 09:01

原帖由 fchn608 于 2007-1-15 23:30 发表
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jjhs 2007-1-15 14:47 威望 +2 洋银怎么理财捏
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不是太清楚呀，不过很多年前上 ...

跟网上的理财专家说的差不多。

作者: lbssjm 时间: 2007-1-16 13:03
寻找适合自己的方式,要节俭,但不是当葛朗台,而是消费时分轻重缓急,必须的立即执行,不急的暂缓.如此就不会成为"月光族",才有可能储蓄,有了储蓄,凑成较大的数额时就可以投资.象我们工薪阶层,收入不高,但你不节约哪来的钱?没有钱怎么投资?没有投资怎么才能增加财富?
换个说法:理财归根结底就是开源和节流,开源就是想办法多挣钱,节流就是少花钱.

作者: jjhs 时间: 2007-1-16 13:23
http://bbs.etjy.com/viewthread.php?tid=77352&extra=

作者: ealain 时间: 2007-1-17 14:03
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ealain 2007-1-17 14:00 威望 +5 意识未为迟，下手快准狠。
ealain 2007-1-17 14:00 金钱 +5 意识未为迟，下手快准狠。
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为了褒奖楼主的理财意识萌芽，俺把俺的币币花得差不多了。

作者: ealain 时间: 2007-1-17 14:17

原帖由 jjhs 于 2007-1-13 18:50 发表
理财理财,有财是前提
楼主有多少财可以理捏
孩子的理财观和楼主的理财想法又是完全不同的东西
俺只想说,赚钱很不容易,如果你没有过人之处,还是要踏实才好
教孩子,只需要平时注意提醒,应该足够能让孩子积累这 ...

这段完全可当不懂理财为何物的反面教材了。

理财不是有财才可理，是没财能生财，财少能发财，财多能守财。

举个俺身边朋友的例子。
当年他攒了些钱，正遇上一个选择，买车还是买房，这可算是一种投入，但从另一角度理解，又何尝不是一种投资。
他的家住在镇区，上班在城区，LP和刚出生的孩子都在镇上，买车还是买房成了一个两难的选择。我LG上他买房，却并没力劝，因为谁也不能未卜先知。但他没听，买了车，天天往来与城镇之间。
几年过去了，车成了旧车，值不了几个钱了，而城区的房价却上涨了近百分百。他这些年挣的钱离他买房越来越远。
他也算小有积蓄，但在房价高企的今天，他的积蓄显然在缩着水。

再说说刚从事金融工作时的我吧。
那时利率非常高，俺却不明白利率是会有长有降的，储蓄总是存短不存长，三个月三个月的转存，比存一年损失不止一半。

再说现在吧。半年前新发的开放式基金，到现在收益率差的也有百分之五十，想想你的币币，半年前的一万，现在可就是一万五了呀。

你说你没钱理，这也不是理由。银行小额消费贷款并不难申请的到，只要有东西做质押和抵押，你的投资成本就是那百分之五六。第一批搞房地产的，不是因为有地就是因为有钱，而有钱的全是靠银行的贷款。得想到银行不光是存钱的地儿，还是你贷款的地儿呢。

作者: 行至水穷处 时间: 2007-1-17 14:25

原帖由 ealain 于 2007-1-17 14:17 发表

这段完全可当不懂理财为何物的反面教材了。

理财不是有财才可理，是没财能生财，财少能发财，财多能守财。

举个俺身边朋友的例子。
当年他攒了些钱，正遇上一个选择，买车还是买房，这可算是一种 ...

从事金融工作的花姐姐继续给我们讲讲理财心得和理论吧！

作者: heiniu010 时间: 2007-1-17 21:09
标题: 。。。。
好可怕哦好可怕哦好可怕哦好可怕哦好可怕哦好可怕哦好可怕哦好可怕哦好可怕哦好可怕哦好可怕哦

作者: windows8156 时间: 2007-1-17 22:35
我认为这是一个好问题，三十多岁的人大都会碰到这样的情况。我就是如此。买房，股票，基金。哪一种更好？个人认为：先买点房，再有钱的话，来点定投基金，一直持有到退休。这样就可养老了。

作者: 云起 时间: 2007-1-17 22:52

原帖由 ealain 于 2007-1-17 14:03 发表
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ealain 2007-1-17 14:00 威望 +5 意识未为迟，下手快准狠。
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ealain 2007-1-17 14:00 威望 +5 意识未为迟，下手快准狠。
ealain 2007-1-17 14:00 金钱 +5 意识未为迟，下手快准狠。

快＋狠＋准。。。。

作者: ealain 时间: 2007-1-17 23:43

原帖由 行至水穷处 于 2007-1-17 14:25 发表

从事金融工作的花姐姐继续给我们讲讲理财心得和理论吧！

哈，若说财是否有理的必要，俺倒是能说上两句，若说这财怎么个理法，那可就是学问了，俺是事后诸葛亮，眼红就有，心得可就谈不上了。

作者: 深蓝浅蓝 时间: 2007-1-18 01:25
偶亲奈滴昙花，这招是怎么练滴，教教偶可好

qiang.jpg (34.12 KB, 下载次数: 0)

作者: jjhs 时间: 2007-1-18 08:57

原帖由 ealain 于 2007-1-17 14:17 发表

这段完全可当不懂理财为何物的反面教材了。

理财不是有财才可理，是没财能生财，财少能发财，财多能守财。

举个俺身边朋友的例子。
当年他攒了些钱，正遇上一个选择，买车还是买房，这可算是一种投入，但从另一角度理解，又何尝不是一种投资。
他的家住在镇区，上班在城区，LP和刚出生的孩子都在镇上，买车还是买房成了一个两难的选择。我LG上他买房，却并没力劝，因为谁也不能未卜先知。但他没听，买了车，天天往来与城镇之间。
几年过去了，车成了旧车，值不了几个钱了，而城区的房价却上涨了近百分百。他这些年挣的钱离他买房越来越远。
他也算小有积蓄，但在房价高企的今天，他的积蓄显然在缩着水。

再说说刚从事金融工作时的我吧。
那时利率非常高，俺却不明白利率是会有长有降的，储蓄总是存短不存长，三个月三个月的转存，比存一年损失不止一半。

再说现在吧。半年前新发的开放式基金，到现在收益率差的也有百分之五十，想想你的币币，半年前的一万，现在可就是一万五了呀。

你说你没钱理，这也不是理由。银行小额消费贷款并不难申请的到，只要有东西做质押和抵押，你的投资成本就是那百分之五六。第一批搞房地产的，不是因为有地就是因为有钱，而有钱的全是靠银行的贷款。得想到银行不光是存钱的地儿，还是你贷款的地儿呢。

终于见到比较大块的砖头了

昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了

举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票10元，其他都是走路计算，单趟最少需要时间一个小时40分钟，该校好象目前没有寄宿
俺一个月要接老婆下夜班12次，每次汽油成本25元，过路费10元
方案一：租房，和平门附近的2居室房价大概3000/月
方案二：买房，卖掉现在的房，需要贷款至少40万
俺该如何理财

作者: 行至水穷处 时间: 2007-1-18 09:13

原帖由 jjhs 于 2007-1-18 08:57 发表

终于见到比较大块的砖头了
昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了
举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票1 ...

俺不懂理财，俺说下俺自己的想法～
学校确实太远了，一定要解决这个问题，老婆上班倒问题不大，多接送可以增进感情。
可以买房当然最好，但是不知道你的收入是如何的呢，如果更需要把资金放在开拓事业方面，那就不好安排。房价固然不停的升，我们赚的钱也应该会多一些了。

作者: 天下无双 时间: 2007-1-18 09:18

原帖由 jjhs 于 2007-1-18 08:57 发表

终于见到比较大块的砖头了
昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了
举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票1 ...

想知道你和你老婆月收入共多少，你现在的房市值多少，要出租现有的房，租金是多少。为了孩子上学的问题，我今年也是换了新房。不过我只付了首期，旧的房子用来出租。没卖掉。因为租金收益高过银行利息。而且，现在房价还得涨阵。你可以算算哪样合适。或者去租房，再把自已原来的房租出去。两边租金可互抵些。压力也不会太大。

[ 本帖最后由天下无双于 2007-1-18 09:30 编辑 ]

作者: jjhs 时间: 2007-1-18 09:28

原帖由 天下无双 于 2007-1-18 09:18 发表

想知道你和你老婆月收入共多少，你现在的房市值多少，要出租现有的房，租金是多少。为了孩子上学的问题，我今年也是换了新房。不过我只付了首期，旧的房子用来出租。没卖掉。因为租金收益高过银行利息。而且， ...

两个人7000多吧
房子中介说值60万
出租可能在1500左右，往好了想，也许还能多一点

作者: jjhs 时间: 2007-1-18 09:29

原帖由 行至水穷处 于 2007-1-18 09:13 发表

俺不懂理财，俺说下俺自己的想法～
学校确实太远了，一定要解决这个问题，老婆上班倒问题不大，多接送可以增进感情。
可以买房当然最好，但是不知道你的收入是如何的呢，如果更需要把资金放在开拓事业方面， ...

头痛ing。。。

作者: 天下无双 时间: 2007-1-18 09:36
标题: 回复 #36 jjhs 的帖子
值六十万，租一千五就不划算了。你要看看你那有没有大的升值潜力，政府最近几年在你那有没有大的规划，如开发，建地铁什么的。如果都没有，就卖了，再买吧。买个二手的就不会那么贵了吧。毕竟孩子还要上好几年学，出于安全考虑，也是住的近些好。

作者: 天下无双 时间: 2007-1-18 09:50
标题: 回复 #25 ealain 的帖子
这段理财讨论，收获最丰的就是我了。

多谢，多谢。

作者: jjhs 时间: 2007-1-18 10:06

原帖由 天下无双 于 2007-1-18 09:36 发表
值六十万，租一千五就不划算了。你要看看你那有没有大的升值潜力，政府最近几年在你那有没有大的规划，如开发，建地铁什么的。如果都没有，就卖了，再买吧。买个二手的就不会那么贵了吧。毕竟孩子还要上好几年学 ...

俺说的就是买二手房的价格

作者: 天下无双 时间: 2007-1-18 10:17
标题: 回复 #40 jjhs 的帖子
你在北京吧，

。要按租售比的话，你那房价真是太高了。在深圳三十万的房就可租一千五了。

[ 本帖最后由天下无双于 2007-1-18 10:41 编辑 ]

作者: irene2974 时间: 2007-1-19 17:42
参考、参考，我也在学着理财、投资。

作者: fchn608 时间: 2007-1-19 23:49
标题: 35km?????????
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km....
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太可怕了！35km? 还是找个近一点的学校吧！全家3口人每天都在路上跑？？这是什么学校值得你如此安排？不解？对孩子来说，家近是个宝。孩子一上学，每日的睡眠非常宝贵，还是仔细想一想择校的问题吧！

作者: ealain 时间: 2007-1-20 09:54

原帖由 天下无双 于 2007-1-18 10:17 发表
你在北京吧，。要按租售比的话，你那房价真是太高了。在深圳三十万的房就可租一千五了。

看看现在房地产的行情能看出来一点点，一手房房价高企，而二手房却难出手又卖不出好价，当然与交易税费有关，但更重要的原因是开发商的造市。
租房若是好地段还罢了，若差一点的，但好地段的房价自然也高。这样按年金现值公式倒算出的收益率，收益也是很低的。有同事算过我们这儿的几个地段的房租收益率，大约不过百分之6。这么低的收益加上税费和闲置期，收益会更低。比起同期银行贷款利率真是非常不值。当然，若前两年购进的房现在出租还是有赚的。
按我在的城市现在的房价，购进用于出租获利是很难赚钱的。

作者: ealain 时间: 2007-1-20 10:08

终于见到比较大块的砖头了
昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了
举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票10元，其他都是走路计算，单趟最少需要时间一个小时40分钟，该校好象目前没有寄宿
俺一个月要接老婆下夜班12次，每次汽油成本25元，过路费10元
方案一：租房，和平门附近的2居室房价大概3000/月
方案二：买房，卖掉现在的房，需要贷款至少40万
俺该如何理财

首先，这是一个提供的资料严重不足的投资分析题目。若仅仅是考题而不是投资理财的指导，那么就试试，若JJHS想根据分析来决策的话，那我就不敢造次了。

首先，为孩子考虑，家是一定要搬的，只是买房还是租房的选择。
第二，无论是买房还是租房，都得先假设一个期限，假设你这样的日子要过15年。
第三，你得告诉我你想卖掉的现在的房卖掉可得的币币是多少。

俺想套套公式，只从技术角度告诉你哪种投资方式更合适些。

得干活了，不能再写了，暂且写到这里，有空再来。

作者: aliceying 时间: 2007-1-20 10:24
我的家庭理财观点是：
1、贷款买房，深圳的房价在这二年翻了又翻，钱在放银行里利息太少，不合算！庆幸自己买了房，不然现在去买房只能买个卫生间啦~

2、家人全部购买商业保险，规避风险的来临！（申明：我不是保险推销员）

3、在资金合理的情况下，买一点点基金，股票风险大大，基金风险小，赚得不多，但稳定。

4、接下来，计划五年内买一辆小车！呵，当然，有可能是贷款，前提是房贷付清的情况下。

5、其它暂时没有，因为没有更多的钱可以分配。

作者: jjhs 时间: 2007-1-20 11:49

原帖由 ealain 于 2007-1-20 10:08 发表

首先，这是一个提供的资料严重不足的投资分析题目。若仅仅是考题而不是投资理财的指导，那么就试试，若JJHS想根据分析来决策的话，那我就不敢造次了。

首先，为孩子考虑，家是一定要搬的，只是买房 ...

ＭＭ只顾抱着金砖一溜小跑，从来不看脚底下

前面已经把数据交代出来料

作者: ealain 时间: 2007-1-20 13:11

原帖由 深蓝浅蓝 于 2007-1-18 01:25 发表
偶亲奈滴昙花，这招是怎么练滴，教教偶可好

评分+“试试”。允许的字数太少了，总逼着俺说半句话。

作者: ealain 时间: 2007-1-20 13:16

原帖由 jjhs 于 2007-1-20 11:49 发表

ＭＭ只顾抱着金砖一溜小跑，从来不看脚底下
前面已经把数据交代出来料

不好意思，俺读帖向来不认真的，闲功夫不多不是。

按这么说，你是卖掉60万，再贷40万，打算再买100万的房子，俺说得对吗？

jjhs 2007-1-20 11:46 威望 +5 离决策还远
jjhs 2007-1-20 11:46 金钱 +5 离决策还远

还是个急性子，俺这上有老下有小的，没法子住在这儿坛坛上，让您久等了。不过，俺事先说了，您可不能按这个来决策，这些算式出来，实在是纯技术层面的。您要综合的考虑的因素岂止这一点点呢。

俺又要溜了。只是来看一眼。大约晚上才能再来。

作者: ealain 时间: 2007-1-20 23:59
看样子JJHS是意在考俺，并非意在问答。
虽然俺明白阁下的心思，但这球既已接下，就没有不踢回去的道理。
那么就继续吧。

问题：

儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票10元，其他都是走路计算，单趟最少需要时间一个小时40分钟，该校好象目前没有寄宿
俺一个月要接老婆下夜班12次，每次汽油成本25元，过路费10元
方案一：租房，和平门附近的2居室房价大概3000/月
方案二：买房，卖掉现在的房，需要贷款至少40万

复制过来俺前面的半段，免得思路被打断。

这是一个提供的资料严重不足的投资分析题目。若仅仅是考题而不是投资理财的指导，那么就试试，若JJHS想根据分析来决策的话，那我就不敢造次了。

首先，为孩子考虑，家是一定要搬的，只是买房还是租房的选择。
第二，无论是买房还是租房，都得先假设一个期限，假设你这样的日子要过15年。
第三，没说明尊夫人是否与儿子的学校是相邻的还是南辕北辙，所以尊夫人的情况不计。
第四，已知条件：租房3000元每月；买房的投入是100万（卖掉现房获得60万，加上贷款40万）

解题思路：
这种投资方案选择的题目，可以比较两者的投资收益率，也可以比较两者投资额的现值，因为收益率的计算需要用倒插法，太麻烦了，故用简便的求现值的方法。

现值法比较投资方案优劣的原理是，在利率和投资收益期一定的情况下，现值越大，说明该投资方式下要取得一定的收益需要投入的资金越大，本着少花钱多办事的原则，则该投资方案越劣。

计算过程：
首先假设目前的社会平均收益率为年息百分之五，假设投资收益期为15年。

方案一：租房
现值=0。3万X12X（P/A，5%，15）
方案二：买房：
现值=60万+[40万+40万X（F/P，5%，15）]x（P/F，5%，15）

太晚了，先把式子写下来，明天再查表计算。

坛坛里学会计的应该也不少，有空给俺指正指正，好久没做财管题了，做错事小，误人事大。

作者: jjhs 时间: 2007-1-22 12:45

原帖由 ealain 于 2007-1-20 23:59 发表
看样子JJHS是意在考俺，并非意在问答。
虽然俺明白阁下的心思，但这球既已接下，就没有不踢回去的道理。
那么就继续吧。

难得MM如此细心

俺看来的典型的重策略不重细节的人

从来没有想到过还要用公式来计算，俺只想着怎么把07年下半年混过去

08年奥运会，天知道会有什么新的规定

作者: cwzczx 时间: 2007-2-12 17:57
标题: 回复 #10 lbssjm 的帖子
很赞成你的观点！

欢迎光临祝孩子们天天健康快乐！ (http://www.xetjy.com/)

jjhs	2007-1-20 11:46	威望	+5	离决策还远
jjhs	2007-1-20 11:46	金钱	+5	离决策还远